«Obriy Family Club — это место силы»: архитектор Марина Круглова о коттеджном городке в пригороде Киева и его особенности

Собственное жилье — это больше, чем только стены и крыша. Это пространство, которое наполняет, вдохновляет и дает силы на новые свершения. И именно поэтому место, в котором мы живем, — определяющее.

В этом убеждены основатель группы компаний Ecobud Building group Павел Сомов и архитектор и основательница проектного бюро Eco bud Project Марина Круглова. Вместе они — счастливая семья, родители троих сыновей и идейные вдохновители Obriy Family Club — коттеджного городка в пригороде Киева.

Марина Круглова и Павел Сомов с детьми

Это современное пространство для жизни, включающее 60 резиденций, объединенных единым архитектурным стилем, в частности единым набором фасадных материалов, обязательным присутствием зеленых кровель, имплементацией современных инженерных решений и имеет развитую многофункциональную инфраструктуру.

Мы расспросили госпожу Марину об идее и философии проекта, уникальных архитектурных и экологических решениях, которые лежат в его основе, и о преимуществах жизни за городом.

Госпожа Марина, расскажите, пожалуйста, что стало главным вдохновением для создания Obriy Family Club? Как возникла идея этого проекта?

История Obriy Family Club началась с того, что наша с мужем мечта — жить с семьей в собственном доме за городом — превратилась в план поиска такого места. Результатом поиска стало Обуховское направление, ведь с точки зрения логистики — это идеальное место, где можно совместить жизнь за городом с активным бизнесом. Однажды, инспектируя очередную локацию, авто Павла застряло в грунте. Это дало возможность полноценно почувствовать всю непревзойденность этого места и как результат наш дом построен именно здесь.

На тот момент еще не было мыслей о строительстве коттеджного городка, но вот таким удивительным образом это место привлекло на себя наше внимание. Участок нам настолько понравился прежде всего своей невероятной энергетикой, что мы, имея собственную строительную компанию, начали рассматривать возможность воплощения в жизнь этого амбициозного проекта.

Также мы сразу понимали, что не хотим жить отдельно, а хотим жить среди людей, которые будут иметь схожие ценности и будут нашими единомышленниками. Поэтому начали работать над планом городка.

Ключевым моментом в старте Obriy Family Club стала моя поездка в Штаты и встреча с Джоном Липманом, главным архитектором США в стиле Васту. Он, просмотрев генеральный план нашего городка, сказал, что все спланировано идеально и сама природа нам в этом помогла.

Здесь стоит объяснить. Я в свое время училась Васту-архитектуре, поэтому в планировании пространства городка сразу закладывала важные базовые элементы, чтобы наш городок наполнялся энергией. Речь идет о главном заезде, направлении дорог и размещении участков. Васту — это традиционная индийская система архитектурного планирования и дизайна, которая помогает создать гармонию между пространством и человеком. Для этого используются конкретные материалы, текстуры и цвета. А ее основой являются планеты и светила.

Например, по Васту двери в дом должны смотреть на восток. Ведь восходящее солнце — это самая первая энергия, которая наполняет людей и пространство. Конечно, если нашим резидентам откликаются такие принципы, мы дополнительно приглашаем специалистов для сотрудничества и личных расчетов.

Кстати, особую энергетику этой локации чувствуют даже те резиденты Obriy Family Club, которые не являются сторонниками духовных учений. Это место действительно особенное.

Одна из резиденций в коттеджном городке Obriy Family Club

Какие принципы заложены в основу планирования коттеджного городка? Как вы обеспечиваете баланс между комфортом и природной гармонией?

Мы создаем в Obriy пространство, в котором мечтали жить сами, и вокруг нас собирается комьюнити близких по ценностям людей. Изначально очень важным в планировании городка было сохранить ощущение широты, поэтому на каждый участок в городке выделено 15-20 соток земли, просторные придомовые зоны и зоны общего пользования.

Мы понимали, что наш резидент точно знает, чего хочет, и уже имеет в воображении свой идеальный дом. Когда ты готов ментально к индивидуальной планировке, дом, построенный для кого-то другого, тебя не привлекает, даже если туда ты можешь заехать завтра. А если ты мечтаешь о своем особенном доме, где ты будешь участвовать в планировании и непосредственную наблюдать, как он растет, то действительно получишь дом своей мечты.

Поэтому в Obriy каждый дом создан по индивидуальному проекту таким образом, чтобы было свободно и просторно, чтобы здания не смотрели друг на друга.

 

Вот, например, из-за того, что мы находимся на склоне, мы делаем подпорные стены, между которыми участок выравнивается. Это достаточно дорогое решение, но за счет этого мы как бы и живем на природе в уединении. Да, у нас есть соседи, однако мы их не видим.

Здесь уместно заметить, что, например, не на всех участках мы можем построить двухэтажные здания, потому что они могут перекрыть панорамный вид вокруг. Поэтому еще на этапе выбора места мы с резидентами обсуждаем, какие именно дома возможно на ней построить, и только потом готовим проект.

Кто-то желает иметь большую гардеробную, другие — большую террасу, а некоторые — две отдельные мастер-спальни. В нашем городке можно учесть все пожелания. Не перестраивать, не ломать, а сразу спроектировать так, как хочется.

В Obriy Family Club резиденции строятся по индивидуальным проектам

Кроме того, мне захотелось вписать нашу архитектуру в роскошную природу вокруг. Для этого нужны зеленые кровли. Поняла это, когда самолет, в котором я находилась, шел на посадку в аэропорту «Киев». Увидела нашу локацию с высоты и поняла, что она должна быть зеленой. Вся.

Я исследовала зеленые кровли: кроме эстетики и экологичности они имеют еще чисто практическое значение — крыша не нагревается на солнце и это уменьшает температуру в помещении. Так появилась идея зеленых кровель. Кроме того, что это красиво, это еще и экологично.

Уже мечтаю о посадке самолета в Киеве. И вид зеленых кровель из иллюминатора.

Также у нас есть дома, что были спроектированы вокруг сосен, которые уже росли на тех участках. Это для нас принципиально важно — максимально оставить каждое дерево там, где оно есть. К слову, под те сосны приходила косуля, даже когда уже началось строительство. Поэтому мы решили, что это ее место, и его трогать никоим образом нельзя.

В то же время если в экстерьере действуют правила городка и мы их адаптируем под каждого, то в интерьере все зависит от предпочтений владельцев: кому-то нравятся современные решения, кто-то предпочитает классику. Так, в интерьеры жители резиденций несут уже что-то собственное — личное видение.

Марина Круглова

Какие материалы используются в строительстве? Как они влияют на долговечность и экологичность домов?

Для меня принципиально важно создать продукт, который будет со временем становиться только лучше. Поэтому мы используем следующие фасадные материалы: турецкий мраморный травертин, украинский песчаник и австрийские HPL панели. Вот возьмем, например, Италию. Почему ее старые здания очень красивые? Потому что это травертин, это камень, вечный материал.

Или же песчаник. Каждый камень уникален по форме, цвету и текстуре, а процесс его укладки — это настоящее искусство, где каждый элемент тщательно подбирается, чтобы подчеркнуть природную гармонию.

Одна из резиденций в коттеджном городке Obriy Family Club

Для внешних и внутренних стен, а также межкомнатных перегородок мы используем керамоблок. Это материал, изготавливаемый из глины и минералов путем обжига при высоких температурах. Керамоблоки обладают высокой прочностью, хорошей звукоизоляцией, огнестойкостью, хорошими теплоизоляционными свойствами. И это — экологически чистый материал, поскольку он изготавливается из природных компонентов.

Как организована инфраструктура городка? Планируются ли школы, детские сады, спортивные или рекреационные зоны и т.д. И вообще, какие особые условия и возможности предусмотрены для жителей?

Когда мы создавали коттеджный городок, мы думали не только о комфортных домах, но и о том, как люди здесь будут жить, отдыхать, взаимодействовать. Именно поэтому развитая инфраструктура — это не просто бонус, это необходимость. Так у каждой нашей резиденции есть собственный выход в лес. В общем, это 15 га красивой, ухоженной парковой зоны с прогулочными дорожками и кристальным воздухом, рядом с городком есть озеро.

В Obriy Family Club у каждой резиденции есть собственный выход в лес

У нас уже смонтирован веревочный парк. Там могут отдыхать не только дети, но и взрослые. Планируются теннисный корт, workout-зоны, баскетбольная площадка. И, кстати, в Obriy Family Club есть собственная баскетбольная команда, которая успешно играет в любительской баскетбольной лиге!

Баскетбольная площадка в Obriy Family Club

Скоро появятся падл-теннис и отдельные детские игровые зоны. А еще у нас вот-вот достроится клаб-хаус. На его территории расположен 25-метровый уличный бассейн, будет работать врач, процедурные и аюрведические кабинеты, на территории будут спортзал с тренажерами и отдельной зоной для бокса, а также химчистка, эко-магазин и ресторан. То есть мы спроектировали все таким образом, чтобы семья с детьми разных возрастных категорий, проживая в городке, могла закрыть основные базовые потребности.

А еще наш городок — пэт-френдли, ведь 90% наших резидентов имеют домашних животных. Это очень приятно, когда вечером все выходят, чтобы прогуляться со своими любимцами и пообщаться.

В дополнение хочу сказать, что прежде чем проектировать клаб-хаус, я много общалась с резидентами относительно их пожеланий. Конечно, мы обсуждали и возможность строительства частного садика, школы, ведь есть много компаний, которые могут организовать это. Но в итоге отказались от этой идеи, потому что у всех резидентов есть няни, а до города и хороших школ рукой подать. Например, до центра Киева можно добраться всего за 20 минут.

Как городок адаптирован к сезонным и в целом климатическим изменениям?

Мы с большой ответственностью относимся к энергосбережению, поэтому при строительстве не экономим на утеплении стен, кровли, пола. Например, местами толщина стен в домах доходит до 70 см — это керамоблок, камень песчаник.

Все говорят только о глобальном потеплении, но и зимы у нас остаются сырыми и холодными. Поэтому учитывая жару летом и холод зимой, мы хотим сделать дом максимально независимым. Например, в октябре прошлого года, когда были сильные обстрелы, у нас не было электроэнергии и генератора, — наш дом три дня держал тепло. Это говорит о том, что он хорошо утеплен и качественно построен. А качество строительства и является нашей главной целью.

Многие наши резиденты нанимают свои независимые технадзоры, которые следят за этим, и мы это поддерживаем. Ведь благодаря оценке со стороны мы становимся лучше.

Марина Круглова

А что касается безопасности жителей? Какие меры внедрены для комфорта и спокойствия резидентов?

На территории городка есть три пункта круглосуточной охраны с видеонаблюдением, кнопки вызова, подключены услуги ГСЧС, полиции. Плюс вокруг овраги — это естественные защитные сооружения. Их глубина местами достигает 25 метров.

Также в новых проектах в домах предусмотрены бомбоубежища и усиленные плиты перекрытия, что в сегодняшних условиях является важным решением.

Как вы оцениваете спрос на коттеджные городки сегодня? Почему люди все чаще отдают предпочтение загородной жизни?

Мне кажется, что еще во времена ковида многие люди поняли, что когда ты живешь в квартире — это хорошо, но когда живешь за городом — это еще лучше. Ведь у тебя есть собственная территория, где ты можешь свободно себя чувствовать. Многие из нас в детстве отдыхали у бабушки в деревне и на генетическом уровне заложено тяготение к земле. Этого у нас не отнимешь. А сейчас эта связь стала ощущаться еще сильнее. Например, с начала великой войны первый дом мы продали в апреле 2022 года. Для нас это был шок и огромный знак доверия.

По моим наблюдениям, сейчас спрос на дома не просто есть, он растет. Вот только в прошлом месяце мы совершили три продажи. И что интересно, не только украинцы покупают дома, но и иностранцы.

В целом я смотрю, как застраиваются участки, направления вокруг Киева и понимаю, что чем дальше, тем больше люди будут отдавать предпочтение жизни за городом.

Мы приближаемся к тому принципу, который действует в США, когда центр — для бизнеса и решения деловых вопросов, а вся жизнь проходит за городом. К тому же сейчас многие люди работают удаленно. Так почему бы это не делать на красивом природном фоне?

Среди ваших проектов есть также гостиничный комплекс в Буковеле. Расскажите о нем подробнее.

Этот проект возник по запросу наших резидентов, и сейчас он на стадии согласования и документации. Мы хотим создать место, куда можно поехать на каникулы. Там будут дома и апарт отель, на территории которого будут располагаться спа, ресторан и номера.

Это более инвестиционная история, ведь можно приобрести апартаменты и раз в год получать прибыль. Локация очень классная — центр Буковеля. Многие наши резиденты готовы присоединиться и иметь еще одно место для того, чтобы собираться семьей и качественно отдыхать.

Марина Круглова

Что для вас лично значит проект Obriy Family Club? Как вы хотите, чтобы его воспринимали люди?

Мы с мужем имеем много различных проектов как в Киеве, так и за рубежом. Но Obriy Family Club для нашей семьи — это душа. Для меня лично — это место силы. Место, которое я называю домом. Мне бы искренне хотелось, и я много для этого делаю, чтобы Obriy Family Club был настоящим домом не только для меня, но и для всех наших резидентов.

Фото: предоставлены Мариной Кругловой